42 Rue THIBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 175,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 272 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836788449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
97007836788449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +817 $ | 97 214 $ Poids 23 % |
| 2 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 557 185 $ Poids 11 % |
| 3 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 561 342 $ Poids 11 % |
| 4 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 406 180 $ Poids 7 % |
| 5 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 331 252 $ Poids 4 % |
| 6 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 405 954 $ Poids 3 % |
| 7 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (347 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 59 229 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.