38 Rue THIBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 115,5 m² · constr. 1974 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836788657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
97007836788657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 399 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 8 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 355 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 351 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 802 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 395 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 84 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 309 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 251 626 $ Poids 61 % |
| 10 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 841 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 307 187 $ Poids 60 % |
| 11 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 080 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 371 610 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.