26 Rue THIBAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 77,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836788970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
97007836788970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 243 190 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 103 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 696 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 103 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 696 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 666 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 218 542 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 396 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 211 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 749 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 159 773 $ Poids 51 % |
| 8 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 506 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 255 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 819 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 758 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 929 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-06-02 · 348 m · Vendu 214 000 $ (2 399 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 218 347 $ Poids 44 % |
| 12 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 647 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 761 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.