30 Rue TANGUAY · Sept-Îles
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 106,3 m² · constr. 1972 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836789059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
97007836789059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 350 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 404 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 334 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 675 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 364 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 127 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 432 731 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 158 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 380 405 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 222 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 326 030 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 236 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 245 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 184 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 285 600 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 464 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −542 $ | 124 512 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.