22 Rue TANGUAY · Sept-Îles
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836789274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
97007836789274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 380 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 327 601 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 420 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 337 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 735 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 175 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 319 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 139 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 896 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 266 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 239 952 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 432 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −542 $ | 121 863 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 386 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 386 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 534 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 118 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 235 493 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.