18 Rue TANGUAY · Sept-Îles
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 156,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836789312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
97007836789312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 768 $ Poids 40 % |
| 2 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 522 $ Poids 25 % |
| 3 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 322 232 $ Poids 17 % |
| 4 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 386 193 $ Poids 4 % |
| 5 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 310 790 $ Poids 4 % |
| 6 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 286 $ Poids 4 % |
| 7 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (347 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 398 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.