62 Rue RESTIGOUCHE · Sept-Îles
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836790000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
97007836790000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 200 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 387 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 359 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 294 m · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 361 069 $ Poids 78 % |
| 5 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 723 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 340 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 128 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 276 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 895 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 101 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 326 634 $ Poids 63 % |
| 11 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 234 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 862 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 882 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.