30 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 79 m² · constr. 1972 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836790008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
97007836790008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 552 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 53 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 246 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 181 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 275 456 $ Poids 64 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 327 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 258 179 $ Poids 62 % |
| 6 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 178 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 161 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 185 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 192 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 126 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 245 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 186 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.