46 Rue GARNIER · Sept-Îles
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 96,9 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836791085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
97007836791085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 241 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 410 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 249 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 304 446 $ Poids 93 % |
| 4 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 170 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 363 $ Poids 91 % |
| 5 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 048 $ Poids 91 % |
| 6 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 171 $ Poids 83 % |
| 7 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 155 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 367 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-10-16 · 246 m · Vendu 90 208 $ (971 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 359 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +451 $ | 100 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 492 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −542 $ | 119 098 $ Poids 77 % |
| 10 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 256 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 985 $ Poids 77 % |
| 11 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 248 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 778 $ Poids 77 % |
| 12 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 597 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 508 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.