1234 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 98,9 m² · constr. 1972 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 176 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836792775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
97007836792775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 248 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 186 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Marsolet, Sept-Îles 2026-07-15 · 359 m · Vendu 298 000 $ (3 239 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 307 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 293 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 051 $ Poids 87 % |
| 5 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 252 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 063 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 444 $ Poids 86 % |
| 7 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 556 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 464 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 219 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 204 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 457 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −542 $ | 120 250 $ Poids 76 % |
| 10 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 543 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 739 $ Poids 76 % |
| 11 | 34, rue de Brest, Sept-Îles 2025-10-21 · 205 m · Vendu 95 387 $ (1 041 $/m²) 91,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 027 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 536 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 314 820 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.