1255 Rue FISET · Sept-Îles
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 153,9 m² · constr. 1973 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836793072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
97007836793072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 318 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 010 $ Poids 59 % |
| 2 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 789 m · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +408 $ | 91 245 $ Poids 44 % |
| 3 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 532 m · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 320 861 $ Poids 29 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 344 290 $ Poids 25 % |
| 5 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −305 $ | 60 402 $ Poids 15 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 848 $ Poids 14 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 504 $ Poids 12 % |
| 8 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 309 783 $ Poids 12 % |
| 9 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 378 823 $ Poids 12 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 547 789 $ Poids 10 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 429 422 $ Poids 9 % |
| 12 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 383 382 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.