26 Rue GAGNE · Sept-Îles
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 77,2 m² · constr. 1974 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 174 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836796436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
97007836796436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 530 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 280 995 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 790 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 096 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 336 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 220 692 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 619 $ Poids 56 % |
| 7 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 632 m · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −731 $ | 161 235 $ Poids 55 % |
| 8 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 413 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 258 227 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 522 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 213 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue du Restigouche, Sept-Îles 2025-12-02 · 611 m · Vendu 270 000 $ (3 030 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 278 629 $ Poids 50 % |
| 11 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 533 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 250 251 $ Poids 46 % |
| 12 | 78, rue Porlier, Sept-Îles 2025-08-04 · 291 m · Vendu 220 000 $ (2 420 $/m²) 90,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 222 688 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.