81 Rue HOGUE · Sept-Îles
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836796523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
97007836796523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 220 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 272 740 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 326 609 $ Poids 91 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 021 $ Poids 90 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 171 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 338 $ Poids 89 % |
| 6 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 171 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 338 $ Poids 88 % |
| 7 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 380 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 412 809 $ Poids 88 % |
| 8 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 178 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +1 426 $ | 312 886 $ Poids 87 % |
| 9 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 510 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 275 262 $ Poids 84 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 325 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +1 084 $ | 119 514 $ Poids 83 % |
| 11 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 544 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 235 105 $ Poids 80 % |
| 12 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 325 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 230 540 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.