46 Rue GAGNE · Sept-Îles
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836797216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
97007836797216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 339 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 009 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 131 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 007 $ Poids 81 % |
| 7 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 707 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 551 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 305 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 243 609 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 150 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 504 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 81 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 331 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 349 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 350 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 610 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.