42 Rue GAGNE · Sept-Îles
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836797313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
97007836797313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 51 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 115 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 115 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 075 $ Poids 94 % |
| 4 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 465 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 715 $ Poids 88 % |
| 5 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 315 386 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 261 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 959 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 460 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 226 399 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 97 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 400 $ Poids 83 % |
| 9 | 1234, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-03-31 · 596 m · Vendu 249 000 $ (2 701 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 265 075 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 343 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 147 $ Poids 79 % |
| 11 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 308 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 314 031 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Audubon, Sept-Îles 2025-11-27 · 555 m · Vendu 261 500 $ (2 836 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 202 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +1 308 $ | 282 614 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.