1492 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
480 200 $
Autre · 3 717 $/m² · 129,2 m² · constr. 2021 · terrain 7 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 143,6 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
7229
Usage
Autres installations pour les sports
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836834808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
676803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
97007836834808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 752 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 521 $ Poids 56 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 635 $ Poids 45 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 111 $ Poids 43 % |
| 4 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 447 $ Poids 37 % |
| 5 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 744 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 254 $ Poids 36 % |
| 6 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 316 $ Poids 34 % |
| 7 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 480 503 $ Poids 28 % |
| 8 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 424 141 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 148 250 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, rue Fraser, Sept-Îles 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 85 924 $ (659 $/m²) 130,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 095 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 101 216 $ Poids 13 % |
| 11 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 530 $ Poids 12 % |
| 12 | 34, rue Fraser, Sept-Îles 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 977 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 784 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.