1448 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 89,3 m² · constr. 1963 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 113 800 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836842756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
97007836842756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 29 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 260 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 216 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 249 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 448 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 223 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 347 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 347 456 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 611 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 287 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 298 109 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 722 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 109 842 $ Poids 66 % |
| 9 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 955 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 265 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 611 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 211 905 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 299 732 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-06-02 · 640 m · Vendu 214 000 $ (2 399 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 223 231 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.