1440 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
562 300 $
Autre · 1 963 $/m² · 286,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5955
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 409 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836842981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
97007836842981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hogue, Sept-Îles 2026-05-22 · 741 m · Vendu 420 000 $ (2 365 $/m²) 177,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 8 % |
| 2 | 40, rue Cummings, Sept-Îles 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 877 $/m²) 253 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 642 683 $ Poids 4 % |
| 3 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 4 % |
| 4 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +120 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 832 167 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +120 089 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 836 324 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, rue Fraser, Sept-Îles 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 81 652 $ (508 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 121 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 822, Rue Bourgeois, Sept-Îles 2024-05-13 · 2.1 km · Vendu 381 000 $ (2 082 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 579 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 492 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 598 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 932 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 538 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 846 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.