1480 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 149,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836844073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
97007836844073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 57 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 717 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 991 $ Poids 30 % |
| 2 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 504 $ Poids 28 % |
| 3 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 991 $ Poids 25 % |
| 4 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 347 $ Poids 22 % |
| 5 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 263 $ Poids 21 % |
| 6 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 709 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 113 $ Poids 16 % |
| 7 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 800 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 366 211 $ Poids 15 % |
| 8 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +68 568 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 455 494 $ Poids 14 % |
| 9 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 13 % |
| 10 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 384 757 $ Poids 12 % |
| 11 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 790 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 264 042 $ Poids 11 % |
| 12 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +101 477 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 480 210 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.