1404 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 10 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 635,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836850415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
97007836850415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 458 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 330 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 435 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 794 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 565 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 105 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 242 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 395 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 321 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 316 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 237 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 281 519 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 548 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −542 $ | 122 900 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 389 819 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.