40 Rue DESMEULES · Sept-Îles
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836870152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
97007836870152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 207 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 692 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 781 $ Poids 80 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 596 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 393 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 349 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 070 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 395 $ Poids 67 % |
| 7 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 938 m · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 394 919 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 703 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 234 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 360 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 250 457 $ Poids 60 % |
| 10 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 988 m · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 305 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 279 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 341 241 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.