45 Rue DESMEULES · Sept-Îles
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836870197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
97007836870197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 392 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 158 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 235 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 280 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 321 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 313 822 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 440 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 322 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 408 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 231 090 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 139 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 841 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 518 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 870 $ Poids 76 % |
| 11 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 751 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 826 $ Poids 76 % |
| 12 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 737 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 024 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.