44 Rue DESMEULES · Sept-Îles
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836870373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
97007836870373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 167 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 780 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 323 184 $ Poids 89 % |
| 4 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 542 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 542 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 98 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 577 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 277 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 794 $ Poids 85 % |
| 8 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 697 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 282 995 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 481 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +542 $ | 118 339 $ Poids 79 % |
| 10 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 373 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 228 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 324 926 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 407 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 318 830 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.