48 Rue DESMEULES · Sept-Îles
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836870584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
97007836870584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 236 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 269 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 061 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 189 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 232 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 373 620 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 276 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 308 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 88 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 239 994 $ Poids 84 % |
| 8 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 387 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 566 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 493 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −542 $ | 118 003 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 422 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 317 701 $ Poids 78 % |
| 11 | 1262, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-28 · 706 m · Vendu 275 000 $ (3 002 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 196 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, rue Audubon, Sept-Îles 2026-08-07 · 784 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 970 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.