53 Rue DESMEULES · Sept-Îles
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 205 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836870628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
97007836870628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 467 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 332 921 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 433 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 545 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 285 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 252 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 239 369 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 321 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 324 515 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 202 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 244 124 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 284 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 378 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 540 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −542 $ | 123 936 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.