52 Rue DESMEULES · Sept-Îles
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836870814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
97007836870814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 438 m · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 328 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 401 m · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 484 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 725 m · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 291 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 277 m · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −2 851 $ | 320 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 212 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 238 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 279 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 210 m · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 506 m · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −542 $ | 122 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 723 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 723 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.