1779 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 129,7 m² · constr. 1960 · terrain 10 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 692,1 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836909069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
97007836909069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 449 870 $ Poids 7 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 251 843 $ Poids 4 % |
| 3 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 282 $ Poids 4 % |
| 4 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 396 307 $ Poids 3 % |
| 5 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 314 881 $ Poids 2 % |
| 6 | 1206, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 469 $/m²) 127,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 302 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 1221-1225, rue Fecteau, Sept-Îles 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (3 553 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 420 322 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Garnier, Sept-Îles 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 113 635 $ (1 004 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −6 818 $ | 130 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, rue Lemaire, Sept-Îles 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 344 000 $ (2 898 $/m²) 118,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 368 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, rue Lemaire, Sept-Îles 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (1 960 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 280 570 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.