1777 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 66,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836909546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
97007836909546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 137 632 $ Poids 1 % |
| 2 | 42, rue Garnier, Sept-Îles 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 240 341 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 238 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 4.0 km · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 307 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 290 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.