1769 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 121,5 m² · constr. 1958 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 160 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836909665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
97007836909665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Thibault, Sept-Îles 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 593 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 430 988 $ Poids 9 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Sept-Îles 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 240 713 $ Poids 6 % |
| 3 | 42, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 955 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 335 510 $ Poids 6 % |
| 4 | 1308, rue Fiset, Sept-Îles 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 318 280 $ Poids 5 % |
| 5 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 677 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 241 046 $ Poids 4 % |
| 7 | 56, rue Chimo, Sept-Îles 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 226 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 86, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 385 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 378 479 $ Poids 4 % |
| 9 | 1279, rue Fiset, Sept-Îles 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 302 358 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 597 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 282 131 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, rue Garnier, Sept-Îles 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 133 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 432 716 $ Poids 2 % |
| 12 | 1304, boulevard Laure, Sept-Îles 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 294 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 267 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.