1764 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 85,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 114 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836919556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
97007836919556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desmeules, Sept-Îles 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 204 145 $ Poids 16 % |
| 2 | 26, Rue Tanguay, Sept-Îles 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 211 104 $ Poids 12 % |
| 3 | 13, rue Thibault, Sept-Îles 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 234 195 $ Poids 10 % |
| 4 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 933 $ Poids 8 % |
| 5 | 70, rue Gagné, Sept-Îles 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 933 $ Poids 8 % |
| 6 | 14, rue Thibault, Sept-Îles 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 285 100 $ (3 030 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 300 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −25 659 $ | 271 410 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, rue Desmeules, Sept-Îles 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 190 894 $ Poids 7 % |
| 8 | 49, rue Sorensen, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 188 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (2 399 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 210 943 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 108 407 $ (1 152 $/m²) 94,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 620 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 103 743 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, rue Sorensen, Sept-Îles 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (2 140 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 187 $ Poids 5 % |
| 12 | 88, rue Sorensen, Sept-Îles 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 236 475 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.