295 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
476 700 $
Autre · 1 858 $/m² · 256,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,8 m²
Frontage
—
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846268243800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
162168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
97007846268243800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 551 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 518 $ Poids 77 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 818 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 318 $ Poids 56 % |
| 3 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 717 438 $ Poids 50 % |
| 4 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 999 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 007 $ Poids 34 % |
| 5 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 697 $ Poids 32 % |
| 6 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 902 $ Poids 20 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 745 840 $ Poids 18 % |
| 8 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 306 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 084 $ Poids 9 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 227 873 $ Poids 8 % |
| 11 | 717, avenue De Quen, Sept-Îles 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 188 $/m²) 214,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 638 289 $ Poids 6 % |
| 12 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 307 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.