285 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
617 300 $
Autre · 1 246 $/m² · 495,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
—
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 429 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846268243800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
97007846268243800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +54 820 $ | 662 078 $ Poids 32 % |
| 2 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 735 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +116 898 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 978 734 $ Poids 26 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 999 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 730 $ Poids 23 % |
| 4 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 650 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 092 $ Poids 22 % |
| 5 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 466 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +157 881 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 001 887 $ Poids 18 % |
| 6 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 667 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +104 765 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 927 822 $ Poids 17 % |
| 7 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +140 893 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 108 863 $ Poids 15 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 576 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +141 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 884 548 $ Poids 8 % |
| 9 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 795 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 231 590 $ Poids 6 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 809 450 $ Poids 3 % |
| 11 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 809 450 $ Poids 3 % |
| 12 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 845 400 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.