QUAI POINTE AUX BASQUES · Sept-Îles
Valeur estimée
527 900 $
Autre · 2 882 $/m² · 183,2 m² · constr. 1976 · terrain 52 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 640 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 600 $
Rôle antérieur 1 258 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846296333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 495 700 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
1 258 700 $
ID provincial
97007846296333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 693 m · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 823 $ Poids 66 % |
| 2 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 983 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-12-17 · 928 m · Vendu 259 540 $ (1 492 $/m²) 174 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 032 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +25 954 $ | 315 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 988 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 147 $ Poids 50 % |
| 5 | 202, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-06-18 · 906 m · Vendu 382 000 $ (2 281 $/m²) 167,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 450 547 $ Poids 43 % |
| 6 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 870 $ Poids 42 % |
| 7 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-03-03 · 983 m · Vendu 465 000 $ (2 446 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 345 $ Poids 37 % |
| 8 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 331 397 $ Poids 34 % |
| 9 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 325 $ Poids 33 % |
| 10 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 410 $ Poids 31 % |
| 11 | 321-325, avenue Évangeline, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (1 606 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 361 149 $ Poids 28 % |
| 12 | 133, avenue Franquelin, Sept-Îles 2024-10-02 · 832 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 349 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.