1 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
677 300 $
Autre · 1 962 $/m² · 345,2 m² · constr. 1979 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 554 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846307339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
97007846307339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 658 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 903 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 737 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 817 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 835 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 243 $ Poids 67 % |
| 4 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 430 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +14 859 $ | 197 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 872 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 786 261 $ Poids 55 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 918 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 728 527 $ Poids 35 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 750 585 $ Poids 31 % |
| 8 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 671 980 $ Poids 28 % |
| 9 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 670 629 $ Poids 27 % |
| 10 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 970 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 529 559 $ Poids 26 % |
| 11 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 740 702 $ Poids 22 % |
| 12 | 857, rue Giasson, Sept-Îles 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 546 $/m²) 310,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 642 176 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.