Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
489 400 $
Autre · 9 730 $/m² · 50,3 m² · constr. 1981 · terrain 37 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 031,2 m²
Frontage
160 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
3 453 900 $
Rôle antérieur 2 369 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846307719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 107 000 $
Valeur bâtiment
1 346 900 $
Rôle antérieur
2 369 600 $
ID provincial
97007846307719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 305 032 $ Poids 36 % |
| 2 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +3 272 $ | 71 929 $ Poids 35 % |
| 3 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 270 976 $ Poids 21 % |
| 4 | 859, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −40 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 349 008 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 273 615 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 309 016 $ Poids 10 % |
| 7 | 766, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-05-16 · 906 m · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 161 889 $ Poids 5 % |
| 8 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 299 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 384 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.