501-503 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
641 300 $
Autre · 1 633 $/m² · 392,7 m² · constr. 1984 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 419 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846308863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
97007846308863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 630 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 980 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 768 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 338 $ Poids 73 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 816 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 850 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 696 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 884 913 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 969 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 807 458 $ Poids 34 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 873 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 784 060 $ Poids 25 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 969 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 723 259 $ Poids 20 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 999 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +51 397 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 721 722 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.