552 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 113 m² · constr. 1971 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846309337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
97007846309337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-10-20 · 15 m · Vendu 281 500 $ (2 509 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Régnault, Sept-Îles 2025-11-26 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 745 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Smith, Sept-Îles 2026-01-30 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 371 $ Poids 80 % |
| 4 | 716, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-11-24 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 163 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 523 107 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-07-18 · 245 m · Vendu 310 000 $ (2 734 $/m²) 113,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 319 609 $ Poids 71 % |
| 6 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 893 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 864 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-23 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 927 $/m²) 114,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 557 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 557 683 $ Poids 65 % |
| 9 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 617 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 402 313 $ Poids 65 % |
| 10 | 590, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-08-21 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 328 388 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 983 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 293 263 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue Régnault, Sept-Îles 2025-09-18 · 630 m · Vendu 397 500 $ (3 211 $/m²) 123,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 434 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.