10 Rue VIEUX-QUAI · Sept-Îles
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 172,2 m² · constr. 1960 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846309759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
97007846309759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 529 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 481 538 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 524 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 456 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 471 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 498 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 639 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 582 864 $ Poids 65 % |
| 5 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 738 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 57 674 $ Poids 60 % |
| 6 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 771 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 312 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 273 659 $ Poids 58 % |
| 8 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 131 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 587 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 548 013 $ Poids 51 % |
| 10 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 732 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 502 046 $ Poids 40 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 774 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 287 843 $ Poids 37 % |
| 12 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 332 602 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.