478 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
184 900 $
Autre · 1 889 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5931
Usage
Vente au détail d’antiquités (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 80 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846317947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
97007846317947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-11-17 · 423 m · Vendu 369 000 $ (3 498 $/m²) 105,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 404 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 603, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-08 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 745 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 320 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 479 - 481, avenue Jolliet, Sept-Îles 2026-06-16 · 944 m · Vendu 284 748 $ (2 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 591 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +27 051 $ | 312 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 289, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-29 · 652 m · Vendu 223 000 $ (2 037 $/m²) 109,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 233 488 $ Poids 66 % |
| 5 | 598, avenue Arnaud, Sept-Îles 2025-06-25 · 401 m · Vendu 536 000 $ (5 607 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 261 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 597 428 $ Poids 65 % |
| 6 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 005 $ Poids 62 % |
| 8 | 224, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-12-08 · 916 m · Vendu 198 000 $ (2 039 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 570 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 200 546 $ Poids 60 % |
| 9 | 440, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-10-15 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue de l'Acadie, Sept-Îles 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 745 $ Poids 58 % |
| 11 | 363, avenue Dequen, Sept-Îles 2025-07-16 · 498 m · Vendu 152 000 $ (1 702 $/m²) 89,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 539 $ Poids 58 % |
| 12 | 498, avenue Gamache, Sept-Îles 2025-10-24 · 708 m · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 192 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.