455-457 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
503 100 $
Autre · 1 064 $/m² · 472,8 m² · constr. 1969 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846317980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
97007846317980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 796 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +114 621 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 008 641 $ Poids 37 % |
| 2 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 748 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 959 $ Poids 36 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 724 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +95 028 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 873 489 $ Poids 35 % |
| 4 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 591 636 $ Poids 32 % |
| 5 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 0 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 27 % |
| 6 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 560 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +134 484 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 914 589 $ Poids 23 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 848 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +85 342 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 828 149 $ Poids 19 % |
| 8 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 351 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +6 604 $ | 221 684 $ Poids 10 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 746 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +122 175 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 810 341 $ Poids 10 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +115 423 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 746 374 $ Poids 6 % |
| 11 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +117 274 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 748 224 $ Poids 6 % |
| 12 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 861 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 574 384 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.