4 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
374 200 $
Autre · 1 519 $/m² · 246,3 m² · constr. 1974 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846318494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
162243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
97007846318494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 427 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 676 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 457 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 187 $ Poids 72 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 622 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 871 $ Poids 67 % |
| 4 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 750 m · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 262 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 307 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 719 445 $ Poids 46 % |
| 6 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 981 m · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 588 114 $ Poids 39 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 478 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 730 868 $ Poids 38 % |
| 8 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 844 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 454 528 $ Poids 32 % |
| 9 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +12 064 $ | 217 003 $ Poids 30 % |
| 10 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 251 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 115 $ Poids 29 % |
| 11 | 485, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-08-09 · 738 m · Vendu 215 000 $ (859 $/m²) 250,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 275 330 $ Poids 27 % |
| 12 | 777, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-04-17 · 995 m · Vendu 325 000 $ (1 617 $/m²) 201 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 416 226 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.