490 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
425 300 $
Autre · 1 331 $/m² · 319,5 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846318682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
97007846318682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 295 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 254 $ Poids 69 % |
| 2 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 614 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 727 480 $ Poids 68 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 702 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 493 378 $ Poids 54 % |
| 4 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 601 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 214 $ Poids 53 % |
| 5 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 672 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −63 588 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 795 633 $ Poids 51 % |
| 6 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 773 m · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 446 947 $ Poids 47 % |
| 7 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 735 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 696 141 $ Poids 42 % |
| 8 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 833 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 480 449 $ Poids 39 % |
| 9 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 791 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 654 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 942 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 604 087 $ Poids 31 % |
| 11 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 971 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 602 836 $ Poids 30 % |
| 12 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 663 036 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.