415 Avenue ARNAUD · Sept-Îles
Valeur estimée
481 300 $
Autre · 3 129 $/m² · 153,8 m² · constr. 2008 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6996
Usage
Bureau d'information pour tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 426 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846325878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
97007846325878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-04-30 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 042 $/m²) 151,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 350 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 405 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 392 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 338 $ Poids 72 % |
| 4 | 339, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-12-18 · 451 m · Vendu 405 000 $ (2 897 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 719 $ Poids 71 % |
| 5 | 492, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-08-01 · 443 m · Vendu 260 000 $ (1 706 $/m²) 152,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 479, avenue Humphrey, Sept-Îles 2026-03-13 · 824 m · Vendu 210 000 $ (1 472 $/m²) 142,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 205 $ Poids 64 % |
| 7 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 187 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 101, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 280 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 311 $ Poids 54 % |
| 9 | 679, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-07-08 · 953 m · Vendu 455 000 $ (3 388 $/m²) 134,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 532 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue Napoléon, Sept-Îles 2025-04-10 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 137 $/m²) 163,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 869 $ Poids 50 % |
| 11 | 356, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-02-28 · 584 m · Vendu 225 000 $ (1 456 $/m²) 154,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 070 $ Poids 49 % |
| 12 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 974 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 402 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.