493 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
433 600 $
Autre · 1 428 $/m² · 303,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 311 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846328709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
165052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
97007846328709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 169 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 181 131 $ Poids 71 % |
| 2 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 521 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 485 $ Poids 66 % |
| 3 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 551 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 750 172 $ Poids 59 % |
| 4 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 737 m · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 456 551 $ Poids 58 % |
| 5 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 479 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 142 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 747 528 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, avenue Humphrey, Sept-Îles 2025-05-01 · 710 m · Vendu 409 000 $ (1 435 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 491 611 $ Poids 48 % |
| 7 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 323 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 447 821 $ Poids 40 % |
| 8 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 713 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 672 443 $ Poids 36 % |
| 9 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 830 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 620 271 $ Poids 32 % |
| 10 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 859 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 619 082 $ Poids 30 % |
| 11 | 963, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (1 940 $/m²) 302,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 679 942 $ Poids 27 % |
| 12 | 957, avenue de Quen, Sept-Îles 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 396 $/m²) 275,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 480 707 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.