14 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
712 100 $
Autre · 1 829 $/m² · 389,4 m² · constr. 1930 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 557 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846329290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
97007846329290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 97 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 608 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 627 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 674 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 590 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 146 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 843 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 711 532 $ Poids 38 % |
| 6 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 754 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 677 701 $ Poids 28 % |
| 7 | 93, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-05 · 840 m · Vendu 525 000 $ (1 606 $/m²) 326,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 623 484 $ Poids 23 % |
| 8 | 97, rue Régnault, Sept-Îles 2024-12-03 · 869 m · Vendu 525 000 $ (1 599 $/m²) 328,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 960 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.