16 Rue PERE-DIVET · Sept-Îles
Valeur estimée
134 500 $
Autre · 2 751 $/m² · 48,9 m² · constr. 1968 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 43 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846329472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1146771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
97007846329472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 14 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 283 025 $ Poids 35 % |
| 2 | 71, rue Kennedy, Sept-Îles 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 65 443 $ (1 188 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 064 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −982 $ | 66 844 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 249 967 $ Poids 23 % |
| 4 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 288 884 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, rue Kennedy, Sept-Îles 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 256 126 $ Poids 10 % |
| 6 | 859, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 762 $ Poids 8 % |
| 7 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −40 960 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 276 950 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.