495 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
354 900 $
Autre · 1 499 $/m² · 236,8 m² · constr. 1950 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846329593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
97007846329593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-06-16 · 452 m · Vendu 675 000 $ (2 711 $/m²) 249 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 457, avenue Évangéline, Sept-Îles 2025-09-05 · 323 m · Vendu 350 000 $ (1 433 $/m²) 244,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 348, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-30 · 543 m · Vendu 400 000 $ (1 485 $/m²) 269,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 819 $ Poids 60 % |
| 4 | 679, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-29 · 703 m · Vendu 375 000 $ (1 395 $/m²) 268,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 635 $ Poids 55 % |
| 5 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 305 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 648 715 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, rue Smith, Sept-Îles 2025-05-05 · 911 m · Vendu 485 000 $ (2 120 $/m²) 228,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 519 845 $ Poids 44 % |
| 7 | 615, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-01-27 · 427 m · Vendu 630 000 $ (2 907 $/m²) 216,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 717 058 $ Poids 44 % |
| 8 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 821 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 648 159 $ Poids 39 % |
| 9 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 860 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 613 365 $ Poids 38 % |
| 10 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −10 208 $ | 190 696 $ Poids 36 % |
| 11 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 143 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 235 382 $ Poids 36 % |
| 12 | 777, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-04-17 · 979 m · Vendu 325 000 $ (1 617 $/m²) 201 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 369 545 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.