500 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
376 100 $
Autre · 1 993 $/m² · 188,7 m² · constr. 1952 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 191 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846329699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
97007846329699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
313 250 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 472 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 629 m · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue du Vieux-Quai, Sept-Îles 2025-11-10 · 280 m · Vendu 549 000 $ (2 755 $/m²) 199,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 587 956 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 669 m · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 193 $ Poids 78 % |
| 5 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 790 m · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 584 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 256, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-06-30 · 882 m · Vendu 545 000 $ (2 867 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 865 $ Poids 70 % |
| 7 | 485, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-07-02 · 364 m · Vendu 420 000 $ (2 403 $/m²) 174,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 442 058 $ Poids 62 % |
| 8 | 315, avenue Cartier, Sept-Îles 2026-01-29 · 609 m · Vendu 360 000 $ (2 192 $/m²) 164,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 414 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 354, avenue Iberville, Sept-Îles 2025-12-17 · 865 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 437 772 $ Poids 57 % |
| 10 | 696, avenue Évangéline, Sept-Îles 2026-07-29 · 734 m · Vendu 172 500 $ (1 086 $/m²) 158,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 180 977 $ Poids 53 % |
| 11 | 323, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-09-22 · 589 m · Vendu 50 000 $ (308 $/m²) 162,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 218 $ Poids 50 % |
| 12 | 466, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-01-20 · 167 m · Vendu 185 000 $ (923 $/m²) 200,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.