498 Avenue BROCHU · Sept-Îles
Valeur estimée
637 100 $
Autre · 1 261 $/m² · 505,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 467 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846329996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
97007846329996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +8 223 $ | 621 010 $ Poids 39 % |
| 2 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 620 m · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +152 169 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 063 589 $ Poids 28 % |
| 3 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 517 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 284 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 284 $ Poids 28 % |
| 4 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 611 m · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +126 285 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 919 246 $ Poids 25 % |
| 5 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 288 m · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 396 774 $ Poids 24 % |
| 6 | 321, avenue De Quen, Sept-Îles 2025-12-16 · 563 m · Vendu 710 000 $ (2 071 $/m²) 342,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +167 924 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 962 229 $ Poids 15 % |
| 7 | 290, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-02-03 · 794 m · Vendu 642 000 $ (1 719 $/m²) 373,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie +113 102 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 868 749 $ Poids 14 % |
| 8 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −66 921 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 941 140 $ Poids 7 % |
| 9 | 474, avenue Cartier, Sept-Îles 2025-07-14 · 125 m · Vendu 165 096 $ (532 $/m²) 310,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 710 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge +9 906 $ | 224 986 $ Poids 7 % |
| 10 | 52, rue Maltais, Sept-Îles 2025-01-14 · 712 m · Vendu 575 000 $ (1 733 $/m²) 331,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 843 416 $ Poids 6 % |
| 11 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −97 035 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 966 679 $ Poids 6 % |
| 12 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −96 744 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 966 970 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.