4 Rue MALTAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
243 100 $
Autre · 3 285 $/m² · 74 m² · constr. 1991 · terrain 28 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 006,9 m²
Frontage
—
CUBF
4419
Usage
Autres installations portuaires (sauf celles codifiées à 744)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846330807100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
162162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
97007846330807100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 213 $ Poids 47 % |
| 2 | 448, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 905 $ Poids 45 % |
| 3 | 298, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 939 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 528 $ Poids 45 % |
| 4 | 484, avenue De Quen, Sept-Îles 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 765 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 177 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 251 500 $ (3 116 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 171 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 269 381 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, rue de Mingan, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 478 $/m²) 80,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 230 $ Poids 32 % |
| 7 | 348, avenue Iberville, Sept-Îles 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (3 568 $/m²) 86,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 321 317 $ Poids 29 % |
| 8 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 988 $ Poids 24 % |
| 9 | 766, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 592 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −950 $ | 207 542 $ Poids 23 % |
| 10 | 766, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 867 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 226 532 $ Poids 22 % |
| 11 | 128, rue McManus, Sept-Îles 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 347 173 $ Poids 17 % |
| 12 | 766, avenue Brochu, Sept-Îles 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 612 $/m²) 68,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −900 $ | 201 847 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.